Bewy ist die Plattform für die Bewirtschaftung. Daniel ist der Bewirtschafter darin.
Bewy ist ein Schweizer Property-Management-Full-Stack — Mieter-App, Bewirtschafter-Dashboard, AI-Klassifikation, alles aus einer Cloud-Plattform. Bewy ersetzt das bestehende ERP. Daniel macht das Gegenteil: er arbeitet neben Ihrem ImmoTop, GARAIO Rem oder casavi, ohne Software-Wechsel, ohne Migrations-Projekt, ohne Mieter-App-Rollout. Hier der Task-Vergleich zwischen den zwei Schweizer Ansätzen.
5 Pilotplätze H2 2026 · regional begrenzt · aktuell 2 noch offen
Schweizer Hosting · nFADP-konform · Daniel identifiziert sich Mietern offen als KI
In zwei Sätzen — die Trennlinie sauber gezogen.
Beide sind Schweizer Anbieter, beide adressieren die Bewirtschaftung. Aber die Architektur-Entscheidung ist fundamental anders. Hier die Zuordnung — Bewy ist eine Plattform-Strategie, Daniel ist eine Personal-Strategie.
Property-Management-Plattform mit Mieter-App.
Schweizer AI-Plattform für die Bewirtschaftung. Full-Stack-Cloud-Software: Mieter-App für Meldungen, Bewirtschafter-Dashboard für die Verwaltung, AI-Klassifikation für eingehende Vorgänge. Pricing contact-sales. Bewy ersetzt das bestehende ERP-System — und verlangt ein Migrations-Projekt sowie einen Mieter-App-Rollout.
Co-Bewirtschafter mit Mandats-Gedächtnis.
Daniel arbeitet auf Ihrem bestehenden ERP — ImmoTop, GARAIO Rem, casavi, eigenes Bewirtschaftungs-System. Er beantwortet Mieter-Mail, koordiniert Handwerker, meldet Versicherungs-Schäden, pflegt Stammdaten, schliesst Vorgänge ab. AgentBrain als Memory-Layer hält die Mandats-Geschichte konsistent — auch nach Personalwechsel.
Pricing direkt nebeneinander — soweit publiziert.
Bewy publiziert keine Preise — alles ist contact-sales mit Onboarding-Setup. Daniel rechnet vorgang-basiert statt per-Einheit — Konditionen im Erstgespräch nach Portfolio-Grösse. Wir nehmen als Sizing-Beispiel eine Schweizer Bewirtschaftung mit 600 Einheiten und rund 400 Mieter-Vorgängen pro Monat. Geschätzte Werte sind unten klar markiert. (Quelle: Bewy.ch, eigene Marktanalyse)
| Position | Bewy | Daniel · ImmoPilot |
|---|---|---|
| Abrechnungs-Modell | Plattform-Gebühr · contact-sales (nicht publiziert) | Vorgang-basiert — pro abgeschlossener Routine, nicht pro Einheit |
| Charter-Tier-Logik | — (keine Charter-Cohort) | Drei Tiers nach Portfolio-Grösse: <200 EH / 200-800 EH / 800-3'000 EH |
| 400 vollständig geschlossene Vorgänge · monatlich | im Plattform-Sockel je nach Vertrag (nicht publiziert) | Closed-Outcome-Vorgänge im Charter-Tier-Modell enthalten |
| Onboarding-Setup · einmalig | Setup-Projekt mit Migration (separater Aufwand, contact-sales) | Kein Setup-Fee · 60-Tage-Audit ohne Lock-in |
| Mieter-App-Rollout | Pflicht-Bestandteil der Plattform | nicht benötigt — Daniel kommt via Mail/SMS/WhatsApp |
| ERP-Migration (ImmoTop, GARAIO, casavi) | ja — Bewy ersetzt das ERP (Projekt-Aufwand separat) | nein — Daniel arbeitet neben Ihrem ERP |
| Schweizer Hosting · nFADP | ja — Schweizer Cloud | ja — Hetzner Falkenstein und CH-Rechenzentren |
| Konditionen | Im Sales-Prozess | Im Erstgespräch — angepasst an Portfolio-Mix (Mietverwaltung / STWE / kombiniert) |
Quellen: Bewy-Pricing nicht publiziert — die 4-stellige Schätzung ist aus Branchen-Gesprächen und Marktanalyse, nicht von Bewy bestätigt. Bewy-Funktionsumfang aus bewy.ch Stand 1. Juni 2026. Daniel-Konditionen im Erstgespräch (siehe Charter-Programm).
14 Aufgaben — wo Bewy als Plattform stark ist, wo Daniel als Kollege.
Daniel hat drei Modi: autonom (Daniel macht, Mensch sieht im Audit-Trail), vorbereitet (Daniel entwirft, Bewirtschafter:in gibt frei), nicht (bleibt beim Menschen). Bewy ist eine Plattform mit Mieter-App und Klassifikations-Routing — das prägt die Vergleichs-Logik.
| Aufgabe | Daniel | Bewy |
|---|---|---|
| Architektur und Setup | ||
| ERP-Wechsel nötig?ImmoTop, GARAIO Rem, casavi | neinDaniel arbeitet auf dem bestehenden ERP weiter. Kein Migrations-Projekt, kein Datentransfer, kein Schulungs-Schock. | jaBewy ersetzt das ERP. Datenmigration, Mitarbeitenden-Schulung, Parallel-Betrieb über mehrere Monate. |
| Mieter-App-Installation Pflicht? | neinDaniel kommt via Mail, SMS oder WhatsApp. Frau Brunner an der Bahnhofstrasse 12, Whg. 3B installiert nichts. | jaMieter laden die Bewy-App herunter, registrieren sich, nutzen sie für Meldungen. |
| Onboarding bis produktiv | autonom10-14 Tage. Daniel lernt Ihren Mandats-Stil über die ersten 90 Tage on-the-job. | teilweiseMigrations-Projekt — typischerweise 3-6 Monate von Vertrag bis Produktiv-Betrieb. |
| Mieter-Kommunikation | ||
| Mieter-Mail beantwortenim Bewirtschaftungs-Ton | autonomSchreibt Antwort im Ton Ihrer Bewirtschaftung, mit Mandats-Gedächtnis und Aktenlage. | teilweiseKlassifiziert und routet Mail in der Plattform. Die Antwort schreibt der Mensch oder eine Vorlage. |
| Mängelmeldung erfassen | autonomErfasst Meldung aus Mail oder Anruf, eröffnet Vorgang im bestehenden ERP, mit Foto, Liegenschaft, Wohnung. | jaMieter meldet in der App. Plattform klassifiziert und legt Vorgang an. |
| Handwerker-Auftrag vergeben | autonomRuft Sanitär Müller AG an mit definiertem Skript, terminiert, schickt Bestätigung an Frau Brunner. | teilweiseRouting-Vorschlag in der Plattform — der Mensch ruft an oder vergibt den Auftrag. |
| Vorgangs-Closing und Memory | ||
| Versicherungs-Schadenmeldung Helvetia | vorbereitetÖffnet Schadennummer, sammelt Aktenlage und Fotos, schreibt Erstmeldung. Bewirtschafter:in prüft. | teilweiseVorgangs-Anlage in der Plattform — die Schadenmeldung erstellt der Mensch. |
| Mandats-Gedächtnis über PersonalwechselAgentBrain als Memory-Layer | bonusBeim dreissigsten Vorgang weiss Daniel, was beim ersten besprochen wurde — auch wenn die ursprüngliche Bewirtschafterin gewechselt hat. | teilweiseVorgangs-Daten in der Plattform-Datenbank. Mandats-Persönlichkeit und Tonality-Memory ist nicht primärer Fokus. |
| Tonality-Konsistenz pro Mandat | bonusDaniel lernt den Ton der einzelnen Bewirtschaftungs-Mandate über 90 Tage. Jedes Mandat klingt nach sich selbst. | teilweiseVorlagen-System in der Plattform. Mandats-spezifische Tonality über Vorlagen-Pflege. |
| Vorgangs-Closing mit Audit-Trail | autonomDaniel schliesst den Vorgang ab: Antwort an Mieter, Stammdaten-Update, Audit-Trail im ERP, Confidence-Score sichtbar. | teilweisePlattform-Audit-Trail vorhanden. Closing-Entscheid liegt beim Menschen im Dashboard. |
| Compliance und Hosting | ||
| Schweizer Hosting · nFADP-konform | bonusHetzner Falkenstein und Schweizer Rechenzentren. AVV-Template im Trust Center. | jaSchweizer Cloud-Hosting, nFADP-konform. |
| EU AI Act Art. 50 — KI-Offenlegung | bonusDaniel identifiziert sich Mietern offen als KI bei jeder Erstkommunikation. | teilweiseMieter wissen, dass sie eine App nutzen. AI-Klassifikation läuft hinter den Kulissen. |
| Lern-Phase auf Mandats-Stil | autonom90-Tage-Lern-Phase. Daniel adaptiert Ton, Eskalationspfade und Mandats-Eigenheiten. | teilweisePlattform-Konfiguration durch Setup-Projekt. Lernen über Nutzung in Grenzen. |
| Investitionsschutz für bestehendes ERP | bonusIhre ImmoTop-, GARAIO- oder casavi-Lizenz, Schulungen und Workflows bleiben intakt. | neinBewy ersetzt die bestehende ERP-Investition. Sunk-cost-Effekt. |
Bewy ist die richtige Wahl in drei Konstellationen.
Wenn Sie eine Plattform-Strategie verfolgen und das bestehende ERP wechseln wollen.
1. Greenfield-Setup. Sie bauen eine Bewirtschaftung neu auf, haben kein bestehendes ERP zu schützen. Dann ist eine integrierte Plattform wie Bewy eine valide Architektur-Entscheidung — Mieter-App, Dashboard und AI-Klassifikation aus einer Hand, kein Tool-Stack zusammensetzen.
2. Bewusster Plattform-Wechsel. Ihr ImmoTop oder GARAIO Rem ist am Lebensende, Sie planen sowieso einen Wechsel. Wenn der Migrations-Schmerz unvermeidlich ist, dann lieber zu einer modernen AI-nativen Plattform als zur nächsten Legacy-Generation.
3. Sie wollen Mieter-Self-Service via App. Wenn Ihr Mandats-Profil junge Mieter mit App-Affinität hat — etwa Studenten-Wohnheime, Co-Living, Service-Apartments — passt eine Mieter-App in die UX-Erwartung. Dann ist Bewy konsistent.
In allen drei Fällen ist die Plattform-Investition strategisch begründet. Wenn Bewy für Sie passt: nutzen Sie Bewy. Daniel ist kein besseres Bewy — Daniel ist eine andere Architektur-Entscheidung.
Drei Konstellationen, in denen Daniel die saubere Antwort ist.
1 · Sie haben ein funktionierendes ERP und kein Budget für Migration.
Ihr ImmoTop ist seit acht Jahren produktiv, das Team kennt es, die Stammdaten sind sauber, die Buchhaltung läuft. Die Bewirtschaftung leidet nicht am ERP — sie leidet am Personalmangel und an der Wiederholungs-Arbeit. Ein Migrations-Projekt mit drei bis sechs Monaten Setup, Parallel-Betrieb, Mitarbeitenden-Schulung und Risiko ist keine Lösung für ein Personal-Problem.
Daniel arbeitet on-top von dem, was Sie haben. ImmoTop, GARAIO Rem, casavi, Eigen-Entwicklung — Daniel hat Schnittstellen oder lernt sie. Ihr Investment in das bestehende System bleibt geschützt.
2 · Ihre Mieter wollen schreiben, nicht klicken.
Frau Brunner an der Bahnhofstrasse 12, Whg. 3B, ist 71. Sie schreibt der Bewirtschaftung seit zwölf Jahren Mails — manchmal etwas verschachtelt, manchmal mit zwei Themen in einer Nachricht. Frau Brunner installiert keine App. Wenn Sie ihr eine App-Erstinstallation und Registrierung zumuten, verlieren Sie eine treue Mieterin.
Daniel beantwortet Frau Brunners Mail im Ton, den sie kennt. Wenn sie anruft, hört er zu. Die Mieter-Beziehung bleibt menschlich — Daniel kommt zum Mieter, nicht umgekehrt.
3 · Sie brauchen Mandats-Gedächtnis, nicht Klassifikations-Routing.
Bewy klassifiziert eingehende Vorgänge und routet sie an den richtigen Sachbearbeiter — das beschleunigt die Triage. Das eigentliche Problem grosser Schweizer Bewirtschaftungen ist aber nicht das Routing. Es ist der Mandats-Verlust beim Personalwechsel: die Bewirtschafterin geht in Pension, der Vorgang vom Februar liegt nicht mehr im Kopf, der neue Kollege fängt mit der Mieter-Geschichte bei null an.
Daniel hat AgentBrain — die Memory-Architektur, die mit jedem Vorgang dichter wird statt dünner. Beim dreissigsten Anruf von Frau Brunner weiss Daniel, dass im Februar das Lavabo undicht war, dass die Helvetia-Schadennummer 2026-04-118 lief und dass die damalige Bewirtschafterin Frau Brunner mit "liebe Frau Brunner" angesprochen hat. Mandats-Persönlichkeit über Jahre konsistent — auch über Personalwechsel hinweg.
Daniel identifiziert sich Mietern offen als KI — EU AI Act Art. 50.
Was Bewirtschaftungs-Direktor:innen zuerst fragen.
Heisst das, wir sollten Bewy nicht ansehen?
Können wir Daniel parallel zu Bewy laufen lassen?
Was passiert, wenn wir später doch zu einer Plattform wechseln wollen?
Was ist mit dem Mieter-Erlebnis ohne App?
Was kostet Daniel konkret im Vergleich zu Bewy?
Wo liegen unsere Daten?
Daniel gegen die anderen Wettbewerber.
Wir haben für die wichtigsten Player im Schweizer Bewirtschaftungs-Markt saubere Task-Vergleiche gemacht.
Bewy ist die Plattform. Daniel ist der Kollege.
20 Minuten an einer konkreten Aufgabe aus Ihrer Bewirtschaftung. Wir bringen den Vergleich gegen Ihren aktuellen Workflow mit. Kein Verkaufsdeck.
5 Pilotplätze H2 2026 · regional begrenzt · aktuell 2 noch offen · Cutoff 30. 09. 2026